2024.12.18
土地探しの失敗を回避するために
いえとち本舗富山店 スタッフ
富山で失敗しない土地探し：よくある落とし穴と対策まとめ
こんにちは。いえとち本舗 富山です！
いつもコラムをご愛読いただき、ありがとうございます。
「土地探しは想像以上に大変…」「選んだあとに後悔したくない」
——そんな方のために、実際に起こりがちな失敗例と今日から使えるチェックポイントをギュッと整理しました。
失敗�� 価格だけで決めてしまう
ありがちな後悔
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最寄り駅・バス停が遠く通勤通学が不便
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日当たりや風通しが悪く、洗濯・光熱費・住み心地が低下
対策
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価格＋「交通／買い物／医療／学区／渋滞／騒音／匂い」を総合評価
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平日/休日・朝/夜に現地確認（実生活の時間帯で体験）
失敗�� 周辺の将来変化を見落とす
ありがちな後悔
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数年後、幹線道路や倉庫・工場の新設で騒音/交通量が増加
対策
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自治体の都市計画・地区計画・開発情報を事前チェック
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空き地や農地は「将来どう変わる？」を不動産会社に確認
失敗�� 地盤・自然災害リスクを軽視
ありがちな後悔
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地震・豪雨・地盤弱さで補強費用が想定外に膨らむ
対策
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ハザードマップ（洪水・土砂等）でエリア評価
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事前に地盤改良の可能性と費用感を把握（見積り目安を入手）
失敗�� 形状・広さの見誤り
ありがちな後悔
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変形地/狭小地で設計自由度が下がり、外構・造成費が上振れ
対策
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建築士と建ぺい率・容積率・建築可能面積を確認
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駐車動線（車の出し入れ/来客用）や隣地との高低差も事前検証
失敗�� 契約条件の把握不足
ありがちな後悔
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建築条件付き・私道負担・用途地域の制限で希望プランが不可
対策
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重要事項説明の不明点はその場で全て質問
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必要に応じて土地家屋調査士/弁護士のセカンドオピニオン
富山ならではのチェックポイント
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雪対策：前面道路の融雪装置、消雪用水、除雪車の経路/時間帯
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道路幅員×間口：除雪後の道幅で車がすれ違えるか、駐車のしやすさ
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冬の実生活：坂道・橋の凍結リスク、朝夕の通勤時間の実測
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インフラ：上下水引込の有無、敷地高低差に伴う追加工事の可能性
成功のコツ（要点だけ）
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優先順位を言語化（価格・立地・学区・日照・地盤 など）
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専門家の“ダブル目線”（不動産＋建築）で候補地を事前診断
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最低3物件を比較、平日/休日・時間帯別に現地チェック
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長期視点（将来の家族構成・車台数・メンテ費・固定資産税 まで）
現地で使えるミニチェックリスト
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朝夕の騒音/交通量 [ ] 匂い・工場/農作業の有無
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冬の除雪状況/融雪設備 [ ] 日照（冬至正午での影）
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道路幅員・間口・車の出入り [ ] 隣地高低差・排水経路
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上下水・都市ガスの状況 [ ] 用途地域/建ぺい・容積/建築条件
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ハザード（洪水/土砂） [ ] 地盤改良の必要性・概算費
まずは“まとめて”相談を
土地と建物を別々に進めると、予算・法規・間取りのズレが発生しがち。
いえとち本舗 富山なら、土地探し×建物プラン×資金計画をワンストップで最適化。
候補地ごとに「建てられる間取り」「外構・造成の必要コスト」「総額」まで見える化します。
「この土地で総額いくら？どんな家が建つ？」を、1回で解決。
お気軽にご相談ください。あなたの後悔しない土地選びを全力でサポートします。