高低差のある土地に家を建てても大丈夫？
メリット・リスク・確認ポイントを徹底解説

こんにちは、いえとち本舗富山です！
今回もコラムを読んでいただきありがとうございます。

💡結論：高低差のある土地は価格や景観の魅力がある一方で、造成費や法規制などのリスクも伴います。事前のチェックと専門家のサポートが成功のカギです。

高低差のある土地とは？

• 敷地内や道路との間に高低差がある土地

• 傾斜地や道路より高い/低い場所にある土地

• 福井・富山・石川など自然豊かなエリアではよく見られる

メリット

✅ 平坦地より価格が抑えられる
✅ 周囲からの視線を避けやすくプライバシー確保
✅ 採光・通風が良好、眺望も楽しめる

デメリット・リスク

⚠ 造成・擁壁工事で数十万〜数百万円かかることも
⚠ 設計や基礎工事が複雑になりやすい
⚠ 「崖条例」「宅地造成等規制法」など法的制限を受ける場合がある

購入前に必ず確認したい4つのポイント

1. 擁壁の有無と安全性 → 専門家に診断依頼を推奨

2. 上下水道の引き込み状況 → ポンプ設備が必要になる可能性あり

3. 駐車スペースの確保 → スロープや段差対応の設計が必要になることも

4. 隣地との境界・排水計画 → 雨水や土砂崩れのリスクに注意

高低差を活かす家づくりの例

• スキップフロアで奥行きある間取り

• 地下ガレージや中庭の活用

• 見晴らしを活かしたリビングや吹き抜け空間

FAQ｜高低差のある土地に関するよくある質問

Q1. 高低差のある土地は本当にお得なの？
A. 平坦地より安いケースが多いですが、造成費を含めた総額で比較することが重要です。

Q2. 擁壁が古い場合はどうすればいい？
A. 補修や再施工が必要になる場合があります。購入前に専門家に必ず確認してもらいましょう。

Q3. 高低差があると住宅ローンは不利になる？
A. ローン審査には直接影響しませんが、造成費用を含めた資金計画を立てることが必要です。

まとめ｜“事前準備”と“パートナー選び”がポイント！

• 高低差のある土地は魅力も多いがリスクもある

• 擁壁・上下水道・法規制を必ずチェック

• 専門家のサポートで安心して家づくりが進められる

いえとち本舗富山では、土地探しから設計・施工まで一括でサポートしています。
「高低差がある土地が気になるけど心配…」という方も、ぜひお気軽にご相談ください！