2025.03.05

土地の選び方について！第一弾：道路編

いえとち本舗富山店スタッフ

こんにちは、いえとち本舗富山です。
いつもコラムをご覧いただきありがとうございます！

さっそくですが本題です！

土地を選ぶ際、みなさんはどのようなポイントを大切にしていますか？

✅ 学校が近い
✅ 道幅が広く、車の出入りがしやすい
✅ 駅へのアクセスが良好
✅ 日当たりの良さ
✅ スーパーや買い物施設が近くて便利

このように、希望条件は人それぞれですが
必ずチェックしておくべき重要なポイントが3つ あります。

今回は、その中でも 「道路」 に焦点を当ててご説明します。

土地が接する道路には 「公道」 と 「私道」 の2種類があります。

✔ 公道：国、県、市町村などの公的機関が管理している道路
✔ 私道：個人や企業が所有している道路

ぱっと見は同じように見えるかもしれませんが
私道に面した土地を購入する際には注意が必要 です。

もし気に入った土地が私道に接している場合、以下のようなリスクが発生する可能性があります。

⚠ 私道の所有者が変わると、通行料を請求されることがある
⚠ 新しい所有者が、通行を制限・禁止する可能性がある

こうしたトラブルを避けるためには、「覚書」（私道の通行を将来的に保証する書面） が
しっかりと交わされているか確認することが重要です。

「資料をもらって現地を見ただけ」で土地を決めると、思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。

将来も安心して住める土地かどうかを、専門家と一緒に慎重に見極めることが大切 です。

いえとち本舗富山では土地をご提案する際に
道路の権利関係までしっかり確認し安全な土地のみをご紹介しています！

土地選びに不安がある方は、ぜひ一度ご相談ください！

次回は 「高低差のある土地を選ぶ際の注意点」 についてお伝えします。
お楽しみに！